Bungalow - mit Ausbaupotential!

4774 St. Marienkirchen bei Schärding, Nähe: Schärding, Suben

Vorschaubild

Beschreibung

Nach langer Suche, endlich gefunden!

Bungalow im Grünen!

 

1334 m² großzügiges Grundstück - guter Schnitt, daher eventuell 2. Parzelle machbar.

Objektbaujahr, 1977, 2 getrennte Wohneinheiten möglich, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss aber auch

funktiontüchtiger Eigenbrunnen vorhanden. Ölzentralheizung (neu), Umstellung auf

anderes System, auf Grund der Anordnung im Heizraum, kein Problem.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Diele 45 m², Küche/Essen 20 m², 2 Kinderzimmer,1 Schlafzimmer, Speise, Abstellraum, abgetrenntes

Stiegenhaus (Windfang), sep. WC, Bad mit Fenster etc.

Keller:

Es besteht bereits eine kompl. Einliegerwohnung, weiters befindet sich im Keller  ein großer Freizeitraum (Sauna, Wirlpool) dieser

hat einen zusätzlichen Aussenzugang mit  sonniger Terrasse.

Zubau:

Im Jahr 2010 erfolgte ein Zubau in Holzriegelbauweisel, alles unterkellert,

Keller momentan als Garage adaptiert, würde sich aber ebenfalls als Wohnfläche ca. 45 m² anbieten.

 

Garage: ca. 45 m² Isolierschiebetüren.

 

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen zur Verfügung (Bäcker, Cafe u. Sparmarkt)

sowie weitere Versorgungseinrichtungen wie  Sportstätten, Freibad, Bank, Grundschulen, Kindergarten,

neues Gemeindeamt mit Musikheim, Gemeindearzt ect; Firmen mit  attraktive Arbeitsplätze sorgen

für Zuwanderung und erhöhen den Wert der Immobilie laufend.                    

Verkehrsanbindung:

1 km zur Autobahn Suben, somit Passau oder Ried schnell erreichbar.

Arbeiten von Zuhause aus (Büro, Therapieräume) denkbar bzw. ideal.

 

Kaufpreis/auf Anfrage

 

Wir bitten Sie, nur ernstgemeinte Anfragen mit genauer Adressangabe zu tätigen,

da wir zur Berichterstattung an unseren Kunden verpflichtet sind,

 

Terminvereinbarung unter  0043 676 5000 203,

es betreut Sie persönlich,  Hans Denk, ortsansässig!

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

perfekte Straßenanbindung


Objektnr.: 119 (Haus)

Fläche

125 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1977
Letzte Sanierung: 2010
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.334 m²
Garten: 1 (ca. 1.123 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 40 m²)
Keller: 1 (ca. 160 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

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Ihr Ansprechpartner

denk-immobilien e. U. Johann Denk
Tel.: +43 676 500 02 03
Hackenbuch 52
4774 St. Marienkirchen
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